去年房企利润规模双增 分析称今年利润水平有望

2017-06-15 21:09:50 来源:

  近日,上市房地产企业年报宣布面对收尾。从整体事迹来看,期内房企的资产和收入规模广泛实现正增长。同时,房企利润率上涨,离别前几年“增收不增利”的广泛现象。
  业内人士认为,从今年一季度房地产行业开局来看,多项行业指标表示积极,估计年内房企的总体利润程度有望继承进步。
  事迹 整体利润率触底反弹
  2016年房地产市场发卖火爆,企业的事迹广泛实现正增长。个中,恒大、万科、碧桂园打破了3000亿元,绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、华润、金地等企业也进入了千亿房企行列。从同比看,碧桂园、融创、新城、朗诗等企业2016年事迹出现了翻倍上涨。
  24日,华夏地产研究中间最新统计数据显示,截至今朝已经颁布2016年报的96家房企事迹数据显示,年内房企合计营业收入9081.4亿元,同比上涨28.5%;从利润看,合计达到883.3亿元,同比上涨28.9%。
  “96家房企合计利润883.3亿元,净利润率9.73%,近8成房企净利上涨”。华夏地产首席剖析师张大年夜伟觉得,“从房地产企业的平均净利润率看,2015年为9.69%,而2016年为9.73%。从企业数目看,96家房企中净利润上涨的企业达到了73家,占比高达76%。整体来看,房地产企业在政策最宽松的2016年收成了丰收年”。
  亿翰智库针对80家A股上市房企2016年度事迹的统计结果也显示,2016年,80家A股上市房企毛利润和净利润分别为3375亿元和1294亿元,分别同比增长21.7%和33.5%,毛利润率和净利润率分别为29.7%和11.4%,较去年同期分别降低了1.6个百分点和上升了0.4个百分点。
  “毛利润率下跌重要原因是2016年结转的项目多为2014和2015年的项目,项目销售均价处于低位,毛利润率偏低”。亿翰智库相关剖析人士告知《经济参考报》记者,“而房企的净利润率在2016年实现转降为增,触底反弹的重要原因是企业财务费用的降低,并且跟着企业规模的上升,企业的费用被摊薄”。
  不外,房地产企业的盈利才能正在加快分化,“强者恒强”的成长态势愈加显现。中国指数研究院针对百强上市房企的研究结果显示,2016年,百强房企净利润率因规模和综合实力的差别出现逐级递减的趋向,前10企业、11-30企业、31-50企业、51-100企业的净利润率均值分别为13.6%、12.4%、11.6%、10.4%。
  “从房企的年报数据来看,企业分化显著,大房企因为资金成本等优势构造合理,利润增长快率加倍迅速。”张大年夜伟感到,“增长现金流和降低融资本钱亦是对抗市场下行风险的利器,包含万科等企业的发卖事迹、利润上涨速度均跨越行业均匀程度,龙头房企的市场占据率上升明显”。
  实力 短期偿债才能提升
  中指院指出,2016年,优越的发卖表示与宽松的融资情况为房地产投资供给了有利前提,年内百强房企资产负债率均值达到76.7%,较2015年进步1.1个百分点;因为预收账款均值较2015年增长27.5%,剔除预收账款之后的有效负债率均值为50.3%,与上年基本持平。
  “不外,从短期偿债指标的变更来看,2016年房地产企业的流动比率均值为2.09,同比上升0.04;速动比率为0.55,同比降低0.01。”中指院相关负责人告诉《经济参考报》记者,因为2016年在融资情况宽松及发卖回款加快的双重催化下,房地产企业资金相对富余,积极增长地盘贮备,岁终存货均值达到761.7亿元,较2015年增长29.6%。“综合来看,百强企业2016年短期债务累赘有所增长,但企业短期偿债才能加强,短期内偿债压力不大年夜”。
  2016年,因为公司债摊开,泉币政策宽松,给房企创造较好的融资情况,融资成本是以降低。亿翰智库剖析人士表现,“2016年,企业大批刊行经久债券,了偿短期借钱,从而使短期有息负债降低,同时使房企总体短期偿债才能大年夜幅加强”。
  亿翰智库的数据显示,2016年80家A股上市房企总泉币资金为6382亿元,同比增长46.6%,泉币资金的增速远高于历久有息负债的增速,重要原因是2016年企业发卖回款的大年夜幅增长。“泉币资金与短期有息负债比值为1.66,泉币资金完整笼罩短期有息负债,注解房企无短期偿债压力”。
  “此外,得益于房地产企业发卖回款的快速增长,企业的经营性现金流量净额均值大年夜幅提升,达到8.5亿元,成为近几年来现金流程度最好的一年。”亿翰智库剖析人士指出,企业富余的现金流也得益于融资力度的加大。
  数据显示,2016年,上市房企筹资活动现金流入均值为129亿元,同比增长30.2%,筹资规模实现新的打破。房企在银行贷款、信任等传统融资渠道的基本上,积极主动地立异融资渠道,降低融资资本。
  不仅如斯,2016年,上市房企广泛经由过程开拓经营的各个环节“降本增效”。例如,在地盘市场连续升温、“面粉贵过面包”的配景下,房企在地盘一级、二级市场同时发力,严格控制地盘本钱,拓展利润空间。据《经济参考报》记者理解,融创中国、泰禾等企业跨越六成的地盘贮备都来自于并购。
  前景 盈利程度有望持续进步
  今年一季度以来,随同着限购限贷政策趋严、预售证审批收紧、购地监管力度加大年夜,再加上淡季影响等综称成分,2017年开年的房地产市场情况较为复杂。然而,多半房企1-3月发卖情况仍然坚持优越势头,事迹同比大年夜幅增加。
  不仅如斯,房地产企业广泛看好2017年市场,并订定了更高的事迹目标。例如,融创中国2017年发卖目标定为2100亿元,较2016年增加35.21%。此外,恒大年夜、碧桂园、万科目标定在5000亿元规模,乃至更长远的目标定为万亿规模。
  在行业平稳成长的预期下,规模较大年夜企业2017年均匀目标增加率超40%。中指院认为,大年夜型房企市场竞争愈演愈烈,2017年行业整合将周全提速,千亿以上企业群体也将赓续扩容。
  易居研究院的研报指出,今年一季度,房地产行业多项指标表示积极。估计往后几个月,因为市场分化明显,在中央分城施策精神的指点下,地方政府依据自身市场成长的情况会进一步推出响应政策,热门城市市场将有所降温,三四线库存较大年夜的城市仍将迟缓苏醒。
  “从房地产开辟景气指数来看,指标依然在上升,”易居研究院智库中间研究总监严跃进告知《经济参考报》记者,“这也说明当前密集型的调控政策尚未完整影响到房企的投资信念,房地产市场的基本面仍然坚固”。
  “估计今年二季度,部分指标仍然不会太差,乃至交于预期。而对于部分需求端数据,基本上会稳固下来,而不会持续下滑。”严跃进说,从今朝国内大年夜中城市的统计数据看,热门城市渐渐降温,但其他城市房价上涨幅度依然偏大。“后续跟着政策效应的释放,部分城市房价过热的现象也有望削减,二季度全国70城房价指数也将处于平稳运行的区间”。
  “因为房地产基本面依然优越,估计2017全年房企的结转项目毛利润率有望回升,同时2017年财务本钱将也许率降低,估计2017年房企总体利润率程度继承进步。”上述亿翰智库剖析人士说。
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